Kattoremontin aikainen asuminen huolettaa sekä omakotitalon omistajaa että kerrostalon asukasta, kun telineet nousevat ja ullakolle pitäisi päästä työmiehiä. Tässä artikkelissa käydään läpi, mitä remontin ajalta kannattaa odottaa, milloin kotona voi asua normaalisti ja miten ullakkovarastojen tyhjennys hoidetaan ajoissa. Hyvä valmistelu säästää viikkoja aikataulusta ja estää ikävät yllätykset, kuten pölyiset tavarat tai urakoitsijan seisontakorvaukset.
Voiko kotona asua vesikaton uusimisen aikana?
Useimmiten voi. Kun vesikatto uusitaan ulkopuolelta, työt tapahtuvat yläpohjan yläpuolella, ja asunnon sisätilat pysyvät käytössä koko ajan. Omakotitalossa vanhan katteen purku, aluskatteen ja kattoruoteiden uusiminen sekä uuden peltikatteen tai tiilikatteen asennus kestää tyypillisesti 1-3 viikkoa. Kerrostalossa urakka venyy usein 2-4 kuukauteen.
Asumisen haitat ovat pääosin melua, pölyä ja liikkumisen rajoituksia. Purkupäivinä kolina kuuluu läpi koko talon. Pihalla seisoo jätelava, ja telineet rajoittavat pääsyä parvekkeille tai ikkunoiden eteen. Tarkempi kuva työvaiheiden kestosta löytyy artikkelista kattoremontin aikataulu.
Kattoremontin aikainen asuminen – milloin väistötila on tarpeen
Yleinen myytti on, että kattoremontin ajaksi pitää aina muuttaa pois. Se ei pidä paikkaansa. Pelkkä vesikaton uusiminen ei yleensä vaadi väistöasuntoa. Poikkeuksia on kuitenkin muutama, ja ne kannattaa tunnistaa jo suunnitteluvaiheessa.
Väistötila tulee kyseeseen, jos yläpohja avataan sisäkautta, esimerkiksi kun vanha purueriste tai kutterinlastu poistetaan ja tilalle puhalletaan uusi villa. Pöly leviää tällöin helposti valaisinrasioiden ja kattolistojen raoista asuntoon. Toinen tilanne on asbesti: ennen vuotta 1994 rakennetuissa kohteissa haitta-ainekartoitus on pakollinen ennen purkutöitä, ja jos asbestia löytyy esimerkiksi aluskatteesta tai läpivientien tiivisteistä, purkutyö tehdään osastoituna. Kolmas syy on asukkaan terveys. Astmaatikko, vastasyntynyt vauva tai kotona etätöitä tekevä voi kokea kahden viikon purkumelun ja pölyn kohtuuttomana, vaikka rakenteellista syytä muuttaa ei olisikaan.
Jos sisäkatto joudutaan avaamaan esimerkiksi kattotuolien vahvistamista varten, kyseiset huoneet suojataan tai tyhjennetään. Kokenut urakoitsija kertoo tämän jo tarjousvaiheessa, ei vasta työmaalla.
Ullakkovarastojen tyhjennys ennen töiden alkua
Ullakko on remontin aikana työmaata. Sinne kulkee sähköjohtoja, purkujätettä ja työntekijöitä, ja yläpohjan lisäeristyksen yhteydessä koko lattiapinta on usein peitettävä villalla. Tavarat on siksi siirrettävä pois, ja käytännössä tyhjennys koskee lähes aina koko ullakkoa – ei vain sitä nurkkaa, jossa työ alkaa.
Taloyhtiössä hallitus päättää tyhjennyksen aikataulusta, ja asukkaat vastaavat omien ullakkokomeroidensa tyhjentämisestä. Toimiva aikataulu on tiedottaa asiasta 2-3 kuukautta etukäteen ja asettaa tyhjennyksen takarajaksi 2-4 viikkoa ennen urakan alkua. Vanhemmissa kerrostaloissa, esimerkiksi Helsingin Kalliossa tai Tampereen Kalevassa, ullakoilla on usein vuosikymmenten tavarakertymä, ja tyhjennykseen kuluu aina oletettua enemmän aikaa. Viestinnän käytäntöjä käsitellään laajemmin artikkelissa taloyhtiön kattoremontin asukasviestintä.
Hankalin kohta ovat hylätyt tavarat. Taloyhtiö ei saa noin vain heittää asukkaan omaisuutta pois. Ammattimaisesti toimiva isännöitsijä merkitsee omistajattomat tavarat, ilmoittaa niistä porraskäytävissä ja kirjallisesti, antaa noutoajan ja dokumentoi tilanteen valokuvin ennen hävittämistä. Näin vältetään jälkikäteen syntyvät riidat.
Mihin tavarat viedään remontin ajaksi
Omakotitalossa ullakkotavaroille löytyy usein tilaa autotallista tai varastosta. Jos tilaa ei ole, vaihtoehtoja on muutama, ja ne eroavat hinnaltaan selvästi:
Pihalle tuotava varastokontti maksaa tyypillisesti 100-250 € kuukaudessa kuljetuksineen, ja se on kätevä, jos tontilla on tilaa telineiden ja jätelavan lisäksi.
Vuokravarasto pääkaupunkiseudulla maksaa pienestä 2-4 m² komerosta noin 50-150 € kuukaudessa, pienemmillä paikkakunnilla vähemmän.
Taloyhtiön yhteinen väliaikaisvarasto esimerkiksi tyhjästä kerhohuoneesta tai kellarista on usein edullisin ratkaisu, mutta se vaatii lukitusta ja selkeät säännöt.
Karsinta on monesti paras vaihtoehto. Kun tavarat joka tapauksessa kannetaan alas, puolet niistä päätyy kierrätykseen tai kaatopaikalle.
Taloyhtiö voi lisäksi tilata pihalle yhteisen jätelavan tyhjennysviikonlopuksi. Tavallinen 10-20 kuution lava maksaa noin 300-600 € sisältäen kuljetuksen, ja se on yleensä halvempi kuin asukkaiden yksittäiset kaatopaikkareissut.
Turvallisuus ja tulityöt ullakolla
Ullakon tyhjennys ei ole vain järjestelykysymys. Kun huopakate tai kumibitumikate asennetaan kaasupolttimella, kyse on tulitöistä, ja ullakolla lojuvat pahvilaatikot, vanhat patjat ja huonekalut ovat suoraa paloriskiä. Tulityöt vaativat tulityöluvan, sammutusvälineet ja työn jälkeisen jälkivartioinnin.
Sama koskee kattoturvatuotteita. Kun kattosillat, lumiesteet ja kattotikkaat uusitaan, kiinnityksiä tehdään ullakon puolelta, ja tavarat ovat usein juuri siellä, mihin asentajan pitäisi päästä. Puhallusvillan asentaja ei voi tasata eristettä tavaroiden alle, joten eristyksen paksuus jää vajaaksi juuri niissä kohdissa.
Yleisimmät virheet ennen kattoremonttia
Ensimmäinen virhe on tyhjennyksen jättäminen viimeiselle viikolle. Kun telineet ovat pystyssä ja urakoitsija odottaa, yhden asukkaan täysi komero voi pysäyttää koko porrashuoneen työt. Urakkasopimuksissa tällainen viivästys voi tarkoittaa lisälaskua.
Toinen virhe on olettaa, että asunnon sisätilat säilyvät täysin puhtaina. Vanhoissa taloissa yläpohjan purueriste pölyää kattorakenteiden läpi erityisesti katonrajan sähköläpivienneistä. Kirjahyllyt ja vaatehuoneen tavarat kannattaa peittää muovilla purkuviikon ajaksi, vaikka urakoitsija ei asiaa erikseen mainitsisi.
Kolmas virhe koskee talvikautta. Jos remontti venyy marraskuulle, sääsuojaus muuttuu kriittiseksi. Pelkkä pressu ei pidä märkää lunta, ja kesken jäänyt katto voi vuotaa sisälle. Kysy urakoitsijalta etukäteen, miten avoin katto suojataan yön ajaksi ja sateen yllättäessä.
Mitä urakoitsijalta kannattaa kysyä etukäteen
Kattoliike on erikoistunut juuri vesikaton, katemateriaalien ja kattoturvan kokonaisuuteen. Pelkät pellityksen korjaukset hoituvat myös peltiliikkeeltä, tarvikkeet rautakaupasta ja laajemmat sisäremontit remonttipalveluilta, mutta asumisjärjestelyistä vastaa käytännössä se urakoitsija, joka avaa katon.
Ammattilainen kertoo heti alussa, avataanko yläpohja, tarvitaanko tulitöitä, missä jätelava ja telineet sijaitsevat ja milloin meluisimmat purkupäivät ovat. Omakotitalon vaiheittainen eteneminen on kuvattu tarkemmin artikkelissa kattoremontti omakotitaloon. Pyydä nämä tiedot kirjallisesti osaksi urakkasopimusta, niin asukkaiden ohjeistaminen on helppoa.
UKK
Pitääkö kattoremontin ajaksi muuttaa pois kotoa?
Pelkässä ulkokautta tehtävässä vesikaton uusimisessa ei yleensä tarvitse. Väistötila on aiheellinen, jos yläpohjaa avataan sisäkautta, rakenteista löytyy asbestia tai asukkaalla on hengitystiesairaus, joka pahenee pölystä.
Kuka vastaa taloyhtiön ullakkovarastojen tyhjennyksestä?
Jokainen osakas tyhjentää oman varastokomeronsa. Taloyhtiö vastaa tiedottamisesta, aikataulusta ja omistajattomien tavaroiden asianmukaisesta käsittelystä ennen niiden hävittämistä.
Kuinka paljon aikaa ullakon tyhjennykseen pitää varata?
Taloyhtiössä tiedotus kannattaa tehdä 2-3 kuukautta ennen urakan alkua ja tyhjennyksen takarajaksi asettaa 2-4 viikkoa ennen töiden käynnistymistä. Omakotitalossa yksi tai kaksi viikonloppua riittää useimmiten.
Hyvin valmisteltu remontti sujuu asuessakin
Kattoremontin aikana kotona asuminen onnistuu useimmissa tapauksissa, kun tietää etukäteen, mitä on tulossa. Tyhjä ullakko, peitetyt tavarat sisätiloissa ja selkeä aikataulu ratkaisevat suurimman osan ongelmista. Aloita tyhjennys ajoissa ja kysy urakoitsijalta suoraan, avataanko yläpohja – vastaus kertoo, riittääkö korvatulppien hankkiminen vai kannattaako varata väistöasunto.