Kattoliikkeiden vertailu ratkaisee usein enemmän kuin katemateriaalin valinta, koska sama pelti- tai tiilikate voi kestää 50 vuotta tai alkaa vuotaa jo viidentenä talvena sen mukaan, kuka sen asentaa. Kun vertailet kattoliikkeitä huolellisesti, saat tarjouksista oikeasti vertailukelpoiset ja vältät yllätyslaskut. Tämä artikkeli on kirjoitettu omakotitalon omistajalle ja taloyhtiön hallitukselle, jotka ovat vesikaton uusimisen edessä ja haluavat tietää, mihin tarjouksissa ja yrityksissä kannattaa kiinnittää huomiota.
Mitä vertailu käytännössä tuottaa
Omakotitalon kattoremontti maksaa tyypillisesti 15 000-35 000 €. Taloyhtiöissä summat nousevat helposti satoihin tuhansiin. Kun tarjousten erot ovat 20-40 %, huolellinen vertailu säästää tuhansia euroja jo ennen kuin ensimmäistäkään ruodetta on irrotettu.
Raha ei silti ole suurin hyöty. Suurin hyöty on se, että tiedät tarkalleen, mitä ostat: purkaako urakoitsija vanhan katteen, uusitaanko aluskate ja ruoteet, kuuluvatko kattoturvatuotteet ja pellitykset hintaan. Moni riita kattoliikkeen ja asiakkaan välillä syntyy siitä, että kumpikin on ymmärtänyt urakan sisällön eri tavalla.
Kattoliikkeiden vertailu alkaa omasta lähtötilanteesta
Ammattilainen aloittaa katon kunnosta, ei hinnasta. Ennen tarjouspyyntöjä kannattaa selvittää, onko kyse pelkästä katteen vaihdosta vai koko vesikaton uusimisesta. 1970-80-lukujen omakotitaloissa aluskate on usein vanhaa muovikalvoa tai se puuttuu kokonaan, ja ruoteissa voi olla lahovaurioita räystäiden ja läpivientien kohdalla.
Taloyhtiössä kattokartoitus on käytännössä välttämätön. Sen pohjalta laaditaan urakkaohjelma, jolloin kaikki kattoliikkeet laskevat samaa työtä. Ilman sitä jokainen urakoitsija tekee oman tulkintansa, eikä tarjouksia voi verrata keskenään.
Kun lähtötiedot ovat selvillä, tarjouspyyntöön kirjataan ainakin katon pinta-ala, kattotyyppi (harjakatto, aumakatto, pulpettikatto), toivottu katemateriaali, läpivientien määrä ja vaaditut kattoturvatuotteet. Tarkempi sisältölista löytyy oppaasta kattoremontin tarjouspyynnön sisällöstä.
Näin luet tarjouksia rivi riviltä
Tyypillinen esimerkki: Tampereen seudulla 1980-luvun omakotitalo, noin 170 neliön betonitiilikatto, jonka tilalle halutaan konesaumakate. Tarjouksia tulee kolme: 18 900 €, 24 300 € ja 27 600 €. Ensisilmäyksellä halvin vaikuttaa selvältä valinnalta.
Kun tarjoukset avataan, ero selittyy lähes kokonaan sisällöllä. Halvimmassa ei ole aluskatteen uusimista eikä ruodevaihtoa, ja savupiipun pellitys on merkitty ”tarvittaessa lisätyönä”. Keskimmäinen sisältää uuden aluskatteen, tuuletusrimat ja ruoteet. Kallein lisää vielä uudet lumiesteet, kattosillan ja kattotikkaat sekä sadevesijärjestelmän. Samalle sisällölle laskettuna hinnat ovat lähes samat.
Tarjousta luettaessa kannattaa tarkistaa erityisesti nämä kohdat:
– vanhan katteen purku, kuljetus ja jätemaksut
– aluskate, tuuletusrimat ja ruoteet – uusitaanko vai jätetäänkö vanhat
– savupiipun pellitys, kattoläpiviennit ja räystäspellit
– kattoturvatuotteet ja niiden vaatimustenmukaisuus
– lisätöiden yksikköhinnat, esimerkiksi lahon ruoteen vaihto €/jm
Viimeinen kohta jää usein huomiotta, vaikka se ratkaisee lopullisen laskun. Jos ruoteita joudutaan vaihtamaan 30 % katon alalta, yksikköhinnoilla on iso merkitys.
Yrityksen taustojen tarkistus
Hyvä tarjous ei vielä kerro, onko yritys luotettava. Kokenut tilaaja tarkistaa ensin YTJ:stä, että yritys on ennakkoperintärekisterissä ja arvonlisäverovelvollisten rekisterissä. Taloyhtiön kannattaa pyytää lisäksi tilaajavastuuraportti, josta näkyvät verot, eläkevakuutukset ja työterveyshuolto.
Seuraavaksi katsotaan vakuutukset ja takuuehdot. Vastuuvakuutuksen pitää kattaa myös esimerkiksi sadevesivahinko, jos katto on auki yllättävän sadekuuron aikana. Lisää aiheesta artikkelissa kattoliikkeen vastuuvakuutuksesta ja takuusta.
Työnäytteet kertovat paljon, mutta vain jos niitä osaa katsoa. Kiiltävä kuva valmiista katosta ei paljasta aluskatteen limityksiä tai läpivientien tiivistyksiä. Parempi on pyytää 2-3 vähintään viisi vuotta vanhaa kohdetta, joiden omistajille voi soittaa. Vinkkejä löytyy oppaasta kattoliikkeen referensseistä.
Myytti: iso ja tunnettu liike on aina varmin valinta
Valtakunnallinen ketju vaikuttaa turvalliselta, ja usein se onkin. Käytännössä katolla työskentelee kuitenkin aliurakoitsijan asennusporukka, jonka osaamistaso vaihtelee alueittain. Pieni paikallinen kattoliike, jonka omistaja on itse katolla, voi tehdä tasaisempaa jälkeä.
Ratkaisevaa on, kuka työn tekee ja kuka sitä valvoo. Kysy suoraan, tekevätkö omat asentajat työn vai aliurakoitsija ja kuka on vastaava työnjohtaja. Paikallinen yritys tuntee myös alueen olosuhteet. Rannikolla viistosade ja tuuli rasittavat pellityksiä, kun taas Pohjois-Suomessa lumikuorma ja lumiesteiden mitoitus ovat suurempi kysymys.
Yleisimmät virheet kattoliikkeen valinnassa
Ensimmäinen virhe on liian kapea vertailu. Yksi tai kaksi tarjousta ei kerro markkinahinnasta mitään, kolme tai neljä riittää yleensä hyvin. Yli kuusi tarjousta taas kuormittaa vain tilaajaa, eikä urakoitsijoista kaikki jaksa laskea huolellisesti, jos voittamisen todennäköisyys on pieni.
Toinen virhe on sopimuksen tekeminen pelkän tarjouksen ja kädenpuristuksen varassa. Omakotitalossa kannattaa käyttää kuluttajan rakennusurakan ehtoja KSE 2013 ja taloyhtiössä YSE 1998 -ehtoja. Laatuvaatimuksiin voi viitata RYL-julkaisuihin, jolloin ”hyvä rakennustapa” on määritelty eikä jää tulkinnan varaan.
Kolmas virhe on ajoitus. Kesä-elokuun kiireisimpään aikaan parhaat kattoliikkeet ovat varattuja jopa 6-12 kuukautta etukäteen. Taloyhtiön kannattaa kilpailuttaa syksyllä tai talvella toteutusta seuraavaksi kesäksi, ja mahdolliset avustukset ARA:lta tai kunnalta on selvitettävä ennen kuin työ aloitetaan, koska jo alkaneelle työlle avustusta ei yleensä myönnetä.
Milloin kattoliike ei ole oikea valinta
Kaikkiin töihin ei tarvita kattourakointiin erikoistunutta yritystä. Jos tarvitset vain uudet piipunpellit tai räystäspellit, peltiliike tai peltiseppä on usein nopeampi ja edullisempi. Itse tehtävää pientä korjausta varten aluskatteet, kattohuovat ja kiinnitystarvikkeet saa myös rautakaupasta.
Jos taas katon uusiminen on osa laajempaa remonttia, jossa vaihdetaan myös ikkunat, julkisivu ja ilmanvaihto, remonttipalvelu voi koordinoida kokonaisuutta. Kattoliikkeen vahvuus on kattourakoinnin ja katemateriaalien kokonaisuus: purku, rakenteet, kate, läpiviennit ja kattoturvatuotteet samalta tekijältä ja samalla takuulla.
UKK
Montako tarjousta kattoremontista kannattaa pyytää?
Kolme tai neljä tarjousta riittää yleensä. Tärkeintä on, että kaikki laskevat saman sisällön, eli tarjouspyynnön pitää olla riittävän tarkka.
Kannattaako halvin tarjous hylätä automaattisesti?
Ei. Halvin tarjous voi olla paras, jos se sisältää saman työn kuin muut. Jos se on yli 20 % muita halvempi, selvitä, mitä siitä puuttuu, ennen kuin teet päätöksen.
Saako kattoremontista kotitalousvähennystä?
Omakotitalon omistaja voi saada kotitalousvähennystä tarjouksen työn osuudesta. Pyydä siksi tarjoukseen ja laskuun työn ja materiaalien erittely, ja tarkista voimassa olevat ehdot Verohallinnon sivuilta.
Viimeinen vinkki ennen allekirjoitusta
Kun olet valinnut kattoliikkeen, sovi ennen sopimuksen allekirjoitusta aloituskatselmus, jossa käydään läpi katon kunto, lisätöiden hinnoittelu ja työmaan järjestelyt. Kirjaa sovittu pöytäkirjaan. Puolen tunnin palaveri katolla ja pihalla estää useimmat myöhemmät erimielisyydet ja antaa samalla hyvän kuvan siitä, miten yritys toimii, kun työ oikeasti alkaa.